今年,，國內(nèi)的建筑行業(yè)可以說實(shí)質(zhì)地邁入了“質(zhì)量時代”,。房地產(chǎn)市場進(jìn)入“白銀時代”新常態(tài)首先開啟了此輪“質(zhì)量效應(yīng)”,。同時,，住建部的頂層設(shè)計(jì)也為綠色建筑的發(fā)展指明了將要邁開的三大腳步,。國務(wù)院參事仇保興表示：我國綠色建筑的發(fā)展前景之一是讓民眾可以感知的綠色技術(shù),；發(fā)展前景之二是互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑,；發(fā)展前景之三是更生態(tài)友好,、更人性化的綠色建筑,。
綠色建筑 風(fēng)起云涌
近年來,，我國綠色建筑的數(shù)量增長很快，尤其是中高等級的三星級和二星級綠色建筑項(xiàng)目的增長幅度超過上年度1倍,，2014年新建綠色建筑面積已經(jīng)達(dá)到1億多平方米,，如果將大量按綠建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，但未評星級的保障房項(xiàng)目列入的話,，去年建成或設(shè)計(jì)的綠色建筑數(shù)量和面積則比上一年度多出一倍還多,。2014年以來，綠色建筑界發(fā)生的大事件更是數(shù)不勝數(shù),。其中：4月15日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014，自2015年1月1日起已開始實(shí)施,；6月5日,，中國綠色建筑與節(jié)能委員會發(fā)布學(xué)會標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CSUS/GBC 05-2014），更是已經(jīng)實(shí)施了半年之久,。
三大趨勢 機(jī)遇幾何
現(xiàn)階段綠色建筑所透露出的三大趨勢中,，蘊(yùn)含的機(jī)遇都是各不相同的，對于建材市場來說,，也是幾家歡喜幾家愁,。
1、讓民眾感知綠色技術(shù)
綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)到了一個瓶頸期,，下步工作的關(guān)鍵是大眾化和普及化,，讓人民群眾知道什么是綠色建筑,，以及綠色建筑會帶來什么好處等等。普及綠色建筑有很多創(chuàng)新的辦法,，建材的環(huán)保等級,、居住環(huán)境的空氣質(zhì)量等檢測和指標(biāo)將會更容易、更公開地展示在購房者面前,。對于哪些真正環(huán)保,、安全、可靠的建材,，他們的“環(huán)保性價(jià)比”將逐漸突顯,。
同時，綠色建筑給人民群眾會帶來的實(shí)際利益也將成為衡量建材的新標(biāo)準(zhǔn),。比如能耗等級高的中央空調(diào),，勢必比其他空調(diào)產(chǎn)品價(jià)格更高，但是建立更透明的使用成本體系,，能讓開發(fā)商,、購房者了解“自己選擇了環(huán)保產(chǎn)品，多久之后能夠回收成本”的設(shè)備類建材將會獲得更多的關(guān)注,。綠色建筑也摒棄了早期粗放式發(fā)展的方式,，建筑的細(xì)節(jié)勢必成為開發(fā)商和購房者關(guān)注的重點(diǎn)。在新浪地產(chǎn)（微博）主辦的優(yōu)采云課堂“經(jīng)緯之道”——營-采智造的活動中,，經(jīng)緯集團(tuán)公共關(guān)系和銷售管理部總監(jiān)閔潔就提出：“招采也一種營銷”,，能夠體會開發(fā)商企業(yè)文化、提供印有開發(fā)商LOGO的定制化產(chǎn)品的供應(yīng)商將會更受歡迎,。同時,，根據(jù)經(jīng)緯集團(tuán)銷售一線的反饋：電梯、入戶門,、門窗,、安防等很細(xì)節(jié)的產(chǎn)品，是購房者買房時考慮的重點(diǎn),。像節(jié)水型衛(wèi)浴類產(chǎn)品,，也會在綠色建筑踏出的第一步中獲得機(jī)遇。綠色建筑的物業(yè)管理也將成為一個新興的龐大產(chǎn)業(yè),。這個新興產(chǎn)業(yè)著重于建筑的可再生能源利用,、雨水收集、中水回用,、垃圾分類回用等方面,。以上這四個方面一般不為只熟悉清潔與安保的傳統(tǒng)物業(yè)管理者所熟知,，但卻蘊(yùn)含著巨大的市場機(jī)會,。例如,，把雨水進(jìn)行收集，中水進(jìn)行回用,，使其在建筑內(nèi)部循環(huán)利用,，即可實(shí)現(xiàn)節(jié)水35%以上。經(jīng)過初步測算,，如果北京市2/3的建筑都能夠做到雨水收集,、中水回用，就可以節(jié)省超過南水北調(diào)的供水量,。同時,，良好的綠色物業(yè)管理還可以激勵人民群眾積極參與綠色建筑的設(shè)計(jì)、管理和改造過程之中,。
2,、互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑
“互聯(lián)網(wǎng)+”的口號現(xiàn)在可以說方興未艾，盡管不少人對“泛互聯(lián)網(wǎng)+”提出了質(zhì)疑,，但是在綠色建筑這個行業(yè)上,，“互聯(lián)網(wǎng)+”還是大有可為的。首先是設(shè)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)化,。目前,，我國引進(jìn)或自主研發(fā)的建筑節(jié)能軟件數(shù)量龐雜，但缺少將其整合的云計(jì)算平臺軟件,。今后不僅要注重利用云平臺進(jìn)行整合,，同時要在建筑新部件、綠色建材,、新型材料,、新工藝、管理營運(yùn)新模式等方面大量應(yīng)用數(shù)據(jù)化和網(wǎng)絡(luò)化新技術(shù),。
其次是新部品,、新部件、綠色建材,、新型材料,、新工藝互聯(lián)網(wǎng)化。通過互聯(lián)網(wǎng),，設(shè)計(jì)師們可以方便地找到各種各樣符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件或國家標(biāo)準(zhǔn)的新材料,、新工藝和新技術(shù)，當(dāng)前新型建筑材料已經(jīng)到了一個革命性的發(fā)展新階段,。幾乎每天都有多種新型建筑材料涌現(xiàn)出來,，許多新型的建筑材料不僅安全性、防腐性、隔熱性非常優(yōu)異,，還能夠吸附有害的氣體,，甚至夠釋放出有益于人們身體健康的氣體。這些新材料通過互聯(lián)網(wǎng)可以迅速地在建筑中得到應(yīng)用,。僅新型玻璃一項(xiàng)就處于革命的前端,，不僅種類繁多，而且性能優(yōu)異,，能實(shí)現(xiàn)高強(qiáng)度,、隔熱、保溫,、自動調(diào)節(jié)光線,、冬季與夏季性能反差等等，甚至有些玻璃還可以產(chǎn)能,、儲能,。
三是采購評估管理互聯(lián)網(wǎng)化。中國城科會將在本屆大會之后的兩個月之內(nèi)推出綠色建筑標(biāo)識申請咨詢監(jiān)測評估的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，而且提供免費(fèi)軟件,，實(shí)現(xiàn)標(biāo)識申請?jiān)u估管理咨詢監(jiān)管網(wǎng)上一體化和便捷化，能進(jìn)一步降低綠色建筑咨詢評估成本,。
四是施工互聯(lián)網(wǎng)化,。類似于日本豐田公司發(fā)明的敏捷生產(chǎn)系統(tǒng)（Just in time），未來的建綠色建筑施工就像建造汽車那樣實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，整個過程由互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,，各部件、部品生產(chǎn)商與物流系統(tǒng),、施工現(xiàn)場,、監(jiān)理等“無縫”聯(lián)結(jié)，使整個系統(tǒng)達(dá)到零庫存,、低污染,、高質(zhì)量和低成本，這是綠色建筑施工必然要發(fā)展的方向,。
五是運(yùn)營互聯(lián)網(wǎng)化,。首先要引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)的概念，即只要安裝了相應(yīng)的傳感器,，通過個人的智能手機(jī)就可方便地實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能,、節(jié)水或家電的遙控。
建材行業(yè)想要在綠色建筑的大潮中獲得更好的發(fā)展,，就需要踏準(zhǔn)“互聯(lián)網(wǎng)+”這個跳躍的步點(diǎn),。
3,、更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑
誰都希望有更生態(tài)友好,、更人性化的未來建筑,。如同科幻作品中預(yù)測的那樣：早上通過上圖所示傳感器，有關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量的PM2.5,、揮發(fā)性污染物（Voc）二氧化碳濃度、濕度,、溫度等五項(xiàng)數(shù)據(jù)均可測量,。將傳感器與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，由互聯(lián)網(wǎng)的云計(jì)算平臺進(jìn)行統(tǒng)一校準(zhǔn),。通過這樣的系統(tǒng)感知,，每個人都可以通過智能手機(jī)來對自己的住宅進(jìn)行監(jiān)測和操控。其實(shí)這些技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)存在,，能夠?qū)⑦@些技術(shù)的成本降低,；與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)合作讓這些技術(shù)運(yùn)用到建筑中的建材商將會引領(lǐng)綠色建筑的潮流。
這一切都需要運(yùn)行標(biāo)識管理互聯(lián)網(wǎng)化,。未來,，要給每一棟綠色建筑裝上一個智能芯片，這個芯片包括上面提到的集成傳感器及其相關(guān)的軟件,，并將其聯(lián)接到云端,，便于定時收集電耗、燃?xì)?、供暖等能耗等?shù)據(jù),，同時還要及時運(yùn)算、比較并警示發(fā)布,，再加上安全保衛(wèi)功能,，就可以為用戶提供周到的服務(wù)。不久將來國家綠建中心可利用該系統(tǒng)加物聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段定期為用戶提供分析,、診斷、反饋,、改進(jìn)等服務(wù)信息,，這在物聯(lián)網(wǎng)時代已不是夢想，而且成本可以做到很低,。
綠色建筑預(yù)示著房產(chǎn)市場美好的未來,，同時也是房產(chǎn)市場向“質(zhì)量時代”轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路。建材市場中簡單的“價(jià)格”,、“服務(wù)”已經(jīng)無法滿足開發(fā)商逐漸變化的需求,，或許綠色建筑的這三個發(fā)展趨勢，能給建材行業(yè)一些新的啟迪。