2022年,，隨著中國(guó)人口拐點(diǎn)的出現(xiàn),，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也接近尾聲。大量的宏觀數(shù)據(jù)和微觀現(xiàn)象表明,，中國(guó)已經(jīng)確切地進(jìn)入后房地產(chǎn)時(shí)代,。
可以預(yù)見(jiàn),，今后中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)和投資的熱點(diǎn)將只會(huì)存在于一線和省會(huì)等中心城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體規(guī)模將會(huì)持續(xù)縮減,。
其影響反饋到建材行業(yè),，是市場(chǎng)需求大幅下降，企業(yè)業(yè)績(jī)迅速下滑,，如防水建材行業(yè)的頭部企業(yè)東方雨虹，去年利潤(rùn)就下降近50%,。
后房地產(chǎn)時(shí)代,，存量競(jìng)爭(zhēng)是建材行業(yè)的主要特征。過(guò)剩的產(chǎn)能,、同質(zhì)化的產(chǎn)品,，沒(méi)有市場(chǎng)增量，不要期望抱團(tuán)取暖,，只有短兵相接刺刀見(jiàn)紅,。只有隨著大量的企業(yè)倒下，生態(tài)才能緩慢修復(fù),。很多企業(yè)已察覺(jué)蕭索寒意,，也開(kāi)始調(diào)兵遣將迎接搏殺，但你有何憑籍可成為幸存者?
明知山有虎偏向虎山行,，不是勇士而是蠻夫,。我們只需將視線從房地產(chǎn)稍稍移開(kāi)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)后房地產(chǎn)時(shí)代仍然機(jī)會(huì)無(wú)限,。
我國(guó)現(xiàn)有建筑6億棟,，建筑面積達(dá)400億平米，陸續(xù)都將進(jìn)行二次,、三次改造,，尤其是十幾年來(lái)保溫工程大躍進(jìn)式的推進(jìn)，創(chuàng)造了天量的改造維修需求,；城市化的迅猛推進(jìn),，導(dǎo)致了諸如學(xué)校、醫(yī)院等城市公共設(shè)施的短缺,；新農(nóng)村建設(shè)還需向深層次推進(jìn)....
但是時(shí)代變了需求也變了,。后房地產(chǎn)時(shí)代，買(mǎi)方從建設(shè)者漸變?yōu)樗姓?、使用者,，需求也從集約趨向分散，從標(biāo)準(zhǔn)化走向個(gè)性化,，從成本至上走向性?xún)r(jià)為王,，建材企業(yè)再也無(wú)法通過(guò)搞定集采來(lái)建立江湖地位，通過(guò)廉價(jià)低質(zhì)搶占市場(chǎng)份額,。
后房地產(chǎn)時(shí)代,，綠色環(huán)保是基本需求,。噪音、粉塵,、漆霧會(huì)遭到普遍拒絕,，現(xiàn)在大部分發(fā)達(dá)國(guó)家都已不允許涂料噴涂。
后房地產(chǎn)時(shí)代,，人工會(huì)越來(lái)越貴,，任何依賴(lài)現(xiàn)場(chǎng)操作技能和人工堆砌的產(chǎn)品都會(huì)邊緣化。產(chǎn)品成品化,，施工簡(jiǎn)易化,，可以DIY，是一種趨勢(shì),。
后房地產(chǎn)時(shí)代,，人們?cè)诤蹰L(zhǎng)期的使用成本，而不是一次性投入的大小,，人們更排斥正常的生活受到干擾,，因此隔三岔五需要維修翻新的材料不會(huì)成為人們選擇的主流。
后房地產(chǎn)時(shí)代人們更關(guān)注切身的居住體驗(yàn),，而不是理論的演算,，所以他們對(duì)漏水、脫落的關(guān)注度遠(yuǎn)甚節(jié)能保溫...
時(shí)代在變,，需求在變,，我們也須應(yīng)之而變——變思維、變賽道,、變模式...風(fēng)景就在轉(zhuǎn)彎處,！
剩下的我們一起努力
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