未來(lái)已來(lái) 風(fēng)口已至
“城中村改造”一詞所有人都不陌生,，近十幾年一直是推動(dòng)中國(guó)各城市建設(shè)、地產(chǎn)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力,。直到2018年進(jìn)入放緩時(shí)期,。
如今新一輪的“城中村”改造項(xiàng)目啟動(dòng)，地產(chǎn),、建筑市場(chǎng)也將迎來(lái)發(fā)展新增量,。
進(jìn)入7月，從新一輪老舊小區(qū)改造部署,，到21日的城中村改造,，再到24日的房地產(chǎn)救市三大政策，一系列政策部署直指改善居住環(huán)境,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。
作為拉動(dòng)投資的重要抓手之一，這一系列動(dòng)作勢(shì)必將激發(fā)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力,，帶動(dòng)有效投資和消費(fèi),。
通過(guò)部分城市的數(shù)據(jù)可以直觀感受到即將到來(lái)的市場(chǎng)變化：
根據(jù)上海市房管局信息顯示，截至目前,，上海已批準(zhǔn)“城中村”改造項(xiàng)目62個(gè),。根據(jù)計(jì)劃，2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè),；到2025年底,，中心城區(qū)周邊“城中村”項(xiàng)目全面啟動(dòng)。
廣州則指出,，2023年,，廣州全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目,，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo),。
更多的城中村正在進(jìn)行或即將啟動(dòng)改造。北京未來(lái)一共要分成27個(gè)“實(shí)施單元”來(lái)進(jìn)行“城中村”改造，希望能夠在五環(huán)內(nèi)徹底實(shí)現(xiàn)“城市化”,，消滅“城中村”,；武漢2023年啟動(dòng)9個(gè)區(qū)、一共31處拆遷,；還有杭州,、西安等不少城市加大城中村改造力度、創(chuàng)新改造方式,，并已提出明確目標(biāo),。
城中村改造能夠撬動(dòng)多大投資規(guī)模，有專業(yè)人士算了一筆賬：
我國(guó)現(xiàn)有超大特大城市21個(gè),，根據(jù)目前已有11個(gè)城市公布“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模4.4萬(wàn)億元。按照這一節(jié)奏,，預(yù)計(jì)未來(lái)三年,，21個(gè)超大特大城市每年城中村改造投資規(guī)模或在萬(wàn)億元左右,。
除了城中村,、老舊小區(qū)改造以外，政府關(guān)于房產(chǎn)救市的三大政策：允許銀行貸款給房企,、允許房企繼續(xù)發(fā)債,、允許房企上市融資，這一系列組合拳又將帶來(lái)多少增量市場(chǎng),，我們拭目以待,。